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Apartamento com 66,21m² em Ceilândia/DF - Reformando , Ceilandia Norte , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.21m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Ceilândia/DF, com 66,21m², está passando por uma reforma completa após interdição por problemas estruturais. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização após a conclusão das obras e desinterdição. A localização em Ceilândia Norte oferece acesso a infraestrutura urbana. Ideal para quem busca um projeto de revitalização com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:30
Valor: R$ 88.449,94
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:30
Valor: R$ 44.224,97
Economia: R$ 44.224,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca um projeto de reforma e revitalização. A situação atual de obras em andamento e desinterdição sugere que o valor de aquisição pode ser significativamente inferior ao de mercado após a conclusão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre o escopo da reforma, custos estimados para conclusão, prazos e a situação atual do processo de desinterdição. Consultar a prefeitura e órgãos responsáveis é fundamental.
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base no valor de avaliação atual (R$ 88.449,94), projetar o valor de mercado do imóvel após a conclusão das obras. Isso permitirá definir um lance máximo estratégico.
  • Análise dos Processos Judiciais: O imóvel possui diversas averbações de indisponibilidade e penhoras. É essencial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo esses processos para entender o impacto na propriedade e os prazos para liberação.
  • Praça de Leilão: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 44.224,97, apresenta um valor mais atrativo. Considerar a possibilidade de aguardar esta praça, dependendo da estratégia de investimento e do risco percebido.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos, taxas, custos de cartório, e possíveis custos com a finalização da reforma e regularização do imóvel.

Considerações sobre o Lote:

O imóvel está em processo de reforma, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir um ativo com potencial de valorização expressivo. A análise cuidadosa dos processos judiciais e dos custos de reforma será determinante para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.449,94 e da 2ª praça é de R$ 44.224,97. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Tejo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tejo em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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