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Apartamento com 32,48 m² de área privativa, IPTU em dia , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.48m²

Descrição

Este apartamento possui 32,48 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um empreendimento consolidado, o imóvel conta com IPTU regularizado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica na aquisição. A unidade está situada no 4º pavimento, apartamento 404, na Torre A do Plano e Vista do Carmo II, um ponto positivo para quem valoriza a praticidade e a acessibilidade.

Além disso, o imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, o que assegura condições claras de pagamento e transparência no processo. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação, o que pode ser vantajoso para o planejamento financeiro.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis para locação ou para quem deseja adquirir uma unidade residencial com custo-benefício atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 118.767,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 32,48 m² com avaliação de R$ 196.500,00 e lance inicial de R$ 118.767,25, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 13:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o lance inicial como ponto de entrada, pois está aproximadamente 60% do valor de avaliação, o que indica potencial de valorização.
  • Verificar a possibilidade de pagamento à vista para aproveitar descontos e evitar complicações financeiras, já que o leilão admite apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS.
  • Planejar o uso do imóvel para locação, dada a localização em leilao com descontos em São Paulo e o tamanho compacto, que pode atrair estudantes ou profissionais solteiros.
  • Monitorar as despesas de IPTU e condomínio, estimadas em R$ 23,00 mensais para IPTU e condomínio a ser pago pelo comprador até 10% do valor de avaliação, para garantir a rentabilidade líquida do investimento.
  • Consultar a matrícula e certidões para confirmar a situação jurídica e evitar surpresas.
  • Utilizar a plataforma do leiloeiro www.oesteleiloes.com.br para acompanhar o pregão online e programar ofertas automáticas, aumentando as chances de sucesso.

Este planejamento detalhado permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e posterior rentabilização do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.767,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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