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Apartamento Studio com 69,70m² na Sé, São Paulo , Sé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.7m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este studio de 69,70m² na Rua Tabatinguera, 420, no coração do bairro da Sé, oferece uma excelente localização com acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Ideal para investidores, o imóvel possui área privativa de 69,70m² e área comum de 16,96m², totalizando 86,60m².
Apesar de necessitar de acabamentos (sem piso, com piso no terraço e banheiro, azulejo até o teto na área do box e na faixa da pia da cozinha), o potencial de valorização é alto.
A matrícula nº 116.369 do 1º CRI de São Paulo e o processo judicial 0029929-69.2023.8.26.0100 indicam a procedência da venda.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 16:30
Valor: R$ 301.029,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 16:30
Valor: R$ 301.029,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada na cidade de imóveis Caixa em São Paulo, especificamente no bairro da Sé, conhecido por sua centralidade e acesso a serviços.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Localização: A Rua Tabatingera, 420, no bairro da Sé, é um ponto estratégico, com fácil acesso a transporte público, comércio, serviços e centros culturais. Isso aumenta o potencial de valorização e a facilidade de locação.
  • Tipo de Imóvel: Sendo um apartamento tipo studio com 69,70m² de área privativa, ele se alinha com a demanda crescente por moradias compactas e funcionais em grandes centros urbanos, especialmente para jovens profissionais, estudantes ou investidores que buscam aluguel por temporada.
  • Condição do Imóvel: O laudo de avaliação indica que o imóvel necessita de acabamentos (sem piso, com piso no terraço e banheiro, azulejo até o teto na área do box e na faixa da pia da cozinha). Isso representa um custo adicional para o comprador, mas também uma oportunidade de personalização e potencial de retorno sobre o investimento após a reforma. A estratégia seria orçar detalhadamente os custos de reforma e acabamento para definir o valor máximo de lance.
  • Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em Praça Única, com data de encerramento em 21/01/2026. O valor mínimo de lance é de R$ 301.029,00, com um desconto de 40% em relação à avaliação de R$ 501.714,00. Este desconto é bastante atrativo e sugere que o valor de avaliação pode ter sido feito em um momento anterior ou considerando o estado atual do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo e a localização, seria prudente preparar um lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma e uma margem de lucro desejada. Acompanhar a dinâmica do leilão é crucial. Se houve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.029,00 e da 2ª praça é de R$ 301.029,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Setin Downtown Praça da Sé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setin Downtown Praça da Sé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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