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Apartamento com 32m² em Samambaia/DF , Samambaia , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.21m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Samambaia/DF!
Este apartamento de 32m² privativos oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com uma avaliação de R$ 154.000,00 e um lance mínimo atrativo de R$ 90.161,30, o potencial de valorização é considerável. A localização em Samambaia, uma região em desenvolvimento, pode ser um diferencial para locação ou revenda futura. Considere a possibilidade de reformas estratégicas para agregar valor ao imóvel, visando o público local ou estudantes. A política da Caixa em relação ao pagamento de tributos e condomínio, com limites definidos, pode otimizar os custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.161,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo da primeira praça é R$ 90.161,30. A avaliação do imóvel é de R$ 154.000,00. A diferença entre o lance mínimo da primeira praça e a avaliação é de aproximadamente 41,4%. Se o objetivo for revenda rápida, pode-se considerar um lance na primeira praça, mas com cautela para não ultrapassar o valor de mercado. Se o foco for locação, a localização em Samambaia" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">imóveis Caixa em Samambaia/DF é promissora, dada a expansão da cidade e a demanda por moradia. Uma reforma bem planejada, focando em otimizar os 32m² de área privativa, poderia aumentar significativamente o valor de aluguel e, consequentemente, o retorno sobre o investimento. É crucial verificar a convenção de condomínio e as regras específicas do prédio para entender as possibilidades de modificações internas e custos associados.

  • Plano de Ação:
  • 1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances na primeira praça.
  • 2. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta para a segunda praça, visando um valor entre R$ 70.000,00 e R$ 80.000,00, dependendo da análise de mercado local e do interesse de outros compradores.
  • 3. Análise Pós-Leilão: Caso arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma.
  • 4. Orçamento de Reforma: Levantar custos para reformas que valorizem o imóvel para locação ou revenda.
  • 5. Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Samambaia/DF.
  • 6. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, ITBI) e taxas de condomínio, mesmo com as condições especiais da Caixa.

A política da Caixa de cobrir parte dos tributos e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia em Samambaia/DF. A região de Samambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Quatro Estações 509. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quatro Estações 509 em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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