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Apartamento com 332,52m² e 4 vagas - Brooklin Paulista , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

332.52m²

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única no Brooklin Paulista!
Este espetacular apartamento de 332,52m² oferece 4 suítes, lavabo, ampla sala para 3 ambientes com varanda, copa, cozinha, área de serviço e dependência completa para empregados.
Com direito a 4 vagas de garagem no subsolo, este imóvel de padrão fino, apesar de necessitar de reparos simples, representa um excelente potencial de valorização.
Localizado em uma região nobre de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:30
Valor: R$ 3.239.383,04
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:30
Valor: R$ 2.429.537,28
Economia: R$ 809.845,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no prestigiado bairro do Brooklin Paulista em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com duas praças.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento de alto padrão.
  • Área Útil: 332,52 m².
  • Quartos: 4 suítes.
  • Vagas de Garagem: 4.
  • Estado de Conservação: Necessita de reparos simples, o que pode ser uma vantagem para quem busca personalizar o imóvel e agregar valor.
  • Localização: Rua Roque Petrella, 335, Brooklin Paulista, São Paulo/SP. Região consolidada e valorizada.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 2.429.537,28 na segunda praça contra R$ 3.239.383,04 na primeira). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da segunda praça em 06/11/2025.
  2. Lance Estratégico: Preparar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a reforma. O valor inicial da segunda praça é um bom ponto de partida.
  3. Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para orçar os reparos necessários.
  4. Reforma e Valorização: Investir em uma reforma de qualidade, focando em modernizar os ambientes e valorizar os acabamentos, mantendo o padrão de alto padrão do imóvel.
  5. Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do cenário de mercado no momento da conclusão da reforma, definir se a melhor estratégia é a venda com lucro ou a locação para geração de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.239.383,04 e da 2ª praça é de R$ 2.429.537,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vanessa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vanessa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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