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Apartamento com 33,66m² em Sapucaia do Sul/RS , Cohab , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Sapucaia Do Sul!
Este apartamento de 33,66m² privativos, localizado na Cohab, oferece um potencial de valorização interessante. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
A proximidade com a Rua Matheus Ribeiro e a infraestrutura do Conjunto Residencial Presidente João Goulart são pontos positivos. A análise detalhada da matrícula e a regularização de IPTU e cartório são passos cruciais para o arrematante, que deve estar ciente dos custos e providências necessárias.
A venda via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária, exige atenção aos prazos e condições estabelecidas pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 42.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores com experiência em imóveis ocupados e que buscam um bom custo-benefício. A avaliação inicial de R$ 42.300,00, com um lance inicial condicionado à aprovação do vendedor, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que o Banco Itaú quitará os débitos de condomínio e o IPTU de 2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Sapucaia Do Sul, especificamente no bairro Cohab. Verifique o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) e o valor de aluguel médio na área.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Cálculo de Reformas e Regularização: Considere os custos de possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao padrão de mercado e os custos de regularização da matrícula e IPTU, conforme mencionado na descrição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, é prudente iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Acompanhe o leilão e esteja preparado para aumentar o lance caso haja interesse e o valor se mantenha atrativo.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 09/10/2025 às 11h00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor de lance mínimo para cada uma. Se o lance inicial for muito alto, pode ser vantajoso aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Porto de Nápolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto de Nápolis em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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