Apartamento com 33m² - Centro , Centro , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 48% oferecido na segunda praça. A localização central em imóveis Caixa em Niterói, com acesso a serviços e transporte, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Niterói, considerando o estado de conservação e a área construída.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar as condições reais do apartamento e do condomínio. A descrição menciona que a área construída não está averbada, o que pode impactar o valor e a possibilidade de financiamento.
• Cálculo de Custos de Regularização: Obtenha orçamentos para a averbação da área construída e para a regularização de eventuais débitos de condomínio. Estes custos devem ser adicionados ao lance para determinar o investimento total.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto de 48% na segunda praça, o lance inicial de R$ 217.472,00 parece ser um bom ponto de partida. No entanto, com base na sua análise de mercado e custos de regularização, defina um valor máximo que você está disposto a pagar.
• Condição de Pagamento: O leilão especifica pagamento à vista. Certifique-se de ter os recursos disponíveis ou um plano financeiro sólido para cobrir o valor do lance e a comissão do leiloeiro (5%).
• Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a demanda por imóveis bem localizados em Niterói.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Máximo	[Seu Valor Definido]
Comissão Leiloe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 2.6 Judicial Portella Leilões Apartamento com 2 quartos em Niterói - RJ 1ª Praça: R$ 370.662 Leilão: 29/09/2026 Apartamento com 2 quartos em Niterói - R... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Niterói - RJ 1ª Praça: R$ 340.000 2ª Praça: R$ 203.044 Leilão: 01/12/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Nite... IPL 7.8 Extrajudicial Silas Leiloeiro Apartamento 2 quartos, 115m², 1 suíte 1ª Praça: R$ 850.000 2ª Praça: R$ 425.000 Leilão: 18/09/2026 Apartamento 2 quartos, 115m², 1 suíte IPL 7.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 banheiro em leilão 1ª Praça: R$ 131.490 Leilão: 08/10/2025 Apartamento com 1 banheiro em leilão IPL 4.1 Judicial Portella Leilões Apartamento 2 quartos em Niterói - Cond. Vale das Paineiras 1ª Praça: R$ 343.447 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 quartos em Niterói - Cond.... IPL 2.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 vagas em leilão 1ª Praça: R$ 1.144.605 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com 2 vagas em leilão Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.472,00 e da 2ª praça é de R$ 113.908,73. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Eduardo Filho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Eduardo Filho em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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