Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
34.06m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Este apartamento de 34,06m² na Rodovia Washington Luiz representa uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está em processo de leilão judicial, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado. A estrutura do condomínio Supreme Caxias Hotels e Business oferece comodidades que agregam valor ao imóvel. A assessoria especializada da TriLeilões garante um processo de compra seguro e transparente, desde a análise do processo até a posse do bem. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento e parcelamento estendido.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 45.929,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 10:00
Valor:R$ 45.929,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com 34,06m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários em leilão judicial. A avaliação de R$ 65.613,00 e o lance inicial de R$ 45.929,10 indicam um potencial de aquisição com bom desconto, especialmente se considerarmos a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes.
Análise Estratégica:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto ainda maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 14/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
Valor de Mercado vs. Custo de Aquisição: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Duque de Caxias, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz, para estimar o valor de mercado real de apartamentos com características semelhantes. Comparar este valor com o lance inicial mais os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas, definirá a rentabilidade do investimento.
Potencial de Valorização: A localização em uma rodovia importante e a proximidade com áreas comerciais e residenciais podem indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. A infraestrutura do condomínio Supreme Caxias Hotels e Business também é um fator positivo.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Documentação
Verificar integralmente o edital, matrícula do imóvel e demais documentos judiciais para identificar eventuais ônus, pendências ou restrições.
A assessoria da TriLeilões é fundamental nesta fase.
2. Pesquisa de Mercado
Levantar o valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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