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Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.79m²

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Duque De Caxias representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A área de 34,79m² é ideal para locação, atendendo à demanda por moradias compactas e funcionais na cidade. A localização na Rodovia Washington Luiz, com fácil acesso a vias importantes, é um grande atrativo para moradores e potenciais inquilinos. Além disso, a proximidade com o Supreme Caxias Hotels e Business sugere um entorno com infraestrutura e serviços, o que pode impulsionar a demanda.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna a aquisição mais acessível, permitindo um planejamento financeiro flexível. A assessoria especializada oferecida pela plataforma COMPREI e pelo leiloeiro Cristiano Schontag garante segurança e suporte em todo o processo, desde a análise do processo judicial até a posse do imóvel.
Considere a possibilidade de reformas pontuais para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado, visando tanto a venda futura quanto a locação com maior rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilao com descontos em Duque De Caxias, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor inicial de R$ 68.408,90, com uma avaliação de R$ 97.727,00, sugere um potencial de desconto significativo, especialmente se considerarmos que o leilão é judicial e pode haver interesse em agilizar a venda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Pesquisa (Pré-Leilão)
    • Acompanhar o processo judicial associado ao imóvel (01064464520164025118) para entender quaisquer pendências ou particularidades.
    • Verificar a matrícula do imóvel (nº 37848) para confirmar a situação legal e a ausência de ônus não declarados.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em Duque de Caxias, especificamente na região da Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto com área semelhante) para locação e venda.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante o Leilão)
    • Primeira Praça: Se o valor inicial (R$ 68.408,90) estiver significativamente abaixo do valor de mercado e do meu orçamento, consideraria um lance. No entanto, a prioridade seria a segunda praça para maximizar o desconto.
    • Segunda Praça: Este seria o momento ideal para fazer um lance agressivo, mas calculado. Definiria um valor máximo de compra com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Um lance entre R$ 55.000,00 e R$ 65.000,00 seria uma meta razoável, buscando um desconto de pelo menos 30-40% sobre a avaliação.
  • Fase 3: Pós-Arrematação e Valorização
    • Documentação e Posse: Seguir rigorosamente as orientações do leiloeiro para a formalização da compra e obtenção da posse. A menção a "Mandado de Imissão na Posse" e "Regi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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