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Apartamento com 34,06m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , AP 309 Torre 02 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 34,06m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada + até 30 parcelas (alguns imóveis aceitam até 59 parcelas).
Assessoria completa para você arrematar seu imóvel com segurança!

Observações Importantes

O imóvel é alienado por iniciativa particular. A responsabilidade inclui o cancelamento de ônus. Créditos tributários sub-rogam-se no produto da alienação. Documentação expedida pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. Auto de Alienação realizado pelo Leiloeiro Público e assinado pelo Juiz. Imóveis possuem Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. O imóvel é um apartamento de 34,06m² em Duque de Caxias/RJ, parte do Supreme Caxias Hotels e Business. O leilão é realizado na plataforma COMPREI. Detalhes sobre o processo, participação, pagamentos (comissão de 5% em 24h, Pix, DARF/Guia de Depósito Judicial), parcelamento (25% de entrada + até 30 parcelas, alguns imóveis aceitam até 59 parcelas), natureza jurídica (aquisição originária, cancelamento de ônus, créditos tributários sub-rogam-se no produto da alienação) e documentação (Carta de Alienação, Registro Direto no RGI, Mandado de Imissão na Posse) são fornecidos. Assessoria disponível via e-mail e WhatsApp. Venda Ad Corpus.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de desenvolvimento. A localização na Rodovia Washington Luiz, um importante eixo viário, pode facilitar o acesso e a logística, o que é um ponto positivo para imóveis comerciais ou residenciais com potencial de locação.

Considerando que o imóvel está em processo de leilão/venda pública na plataforma COMPREI, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (01064464520164025118) para identificar quaisquer pendências, ônus ocultos ou riscos que possam afetar a aquisição. A descrição menciona que os créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação, o que é um bom sinal, mas a confirmação é essencial.
  • Avaliação do Mercado Local: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 65.613,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de venda ou locação do imóvel na região. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: A descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral (Avaliação) tem vantagem. No entanto, para maximizar o retorno sobre o investimento, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, se disponível, ou fazer uma proposta competitiva que considere o valor de mercado e o potencial de lucro. A informação sobre parcelamento (25% de entrada + até 30 parcelas) é um atrativo para compradores, o que pode acelerar a venda após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para a região de apartamentos leilão em Duque De Caxias pode revelar oportunidades de valorização futura. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura da Rodovia Washington Luiz são fatores que podem impulsio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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