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Apartamento com 34,85m² privativos em Santo André , Santa Maria , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.62m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Santo André!
Este apartamento de 52,62m² de área total e 34,85m² de área privativa, localizado na Vila Sacadura Cabral, representa um excelente investimento. Com um valor de avaliação de R$ 225.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 223.598,76, este imóvel oferece um potencial de valorização significativo. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura da região, torna este apartamento uma escolha estratégica para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 135.993,04
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 223.598,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Santo André, com valor de avaliação de R$ 225.000,00 e lance mínimo na segunda praça de R$ 223.598,76, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área privativa de 34,85m² sugere um perfil de imóvel ideal para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização em uma cidade com forte polo industrial e universitário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Vila Sacadura Cabral e bairros adjacentes. Comparar com o valor de aquisição para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita e Inspeção: Caso seja possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais. A descrição menciona apenas um ponto final, o que pode indicar a necessidade de uma descrição mais detalhada ou que o imóvel está em estado básico.
  • Estratégia de Leilão: O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 223.598,76) é ligeiramente inferior ao valor de avaliação (R$ 225.000,00). É prudente monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda permita margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Considerar o lance ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme indicado), IPTU, taxas de cartório, impostos e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Santo André é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a transporte público. A localização na Avenida Gago Coutinho pode ser um diferencial, dependendo da proximidade com centros comerciais, escolas e vias de acess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04 e da 2ª praça é de R$ 223.598,76. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Santo André/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Cury - Único Santo André. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury - Único Santo André em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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