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Apartamento com 34,95m² privativos em São Paulo/SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.95m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 34,95m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada na Avenida Nove de Julho. O imóvel conta com quarto, banheiro, sala e cozinha, perfeito para investimento ou moradia. A matrícula 106889 e o IPTU 00602011061 estão regularizados. Não perca a chance de adquirir este imóvel em um dos leilões da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 256.067,28
Economia: R$ 78.932,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 34,95 m² na Avenida Nove de Julho, ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma localização central. A área privativa é compacta, o que pode atrair um público específico, como jovens profissionais ou estudantes, dependendo da configuração interna (quartos e banheiros). A descrição menciona "qt, WC, sl, cozinha", indicando uma configuração básica que pode ser modernizada para aumentar o valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoLance Atual
1ª Leilão23/02/2026 10:00R$ 335.000,00R$ 0,00
2ª Leilão27/02/2026 10:00R$ 256.067,28R$ 0,00

Considerando que o imóvel está na primeira praça com um lance mínimo de R$ 335.000,00 e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é significativamente menor, R$ 256.067,28, o que representa uma economia de aproximadamente 23,5%. Este desconto pode ser crucial para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Avenida Nove de Julho e Consolação para definir um teto de investimento.
  • Otimização: Planejar reformas e melhorias que agreguem valor ao imóvel, focando em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, estar preparado para dar um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor máximo definido após a pesquisa de mercado e considerando os custos de reforma.

A localização é um ponto forte, e com uma estratégia de aquisição e reforma bem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 256.067,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver 9 de Julho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver 9 de Julho em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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