Apartamento com 34,99m² em São Paulo - SP , Parque São Jorge , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 34,99m² em ofertas de leilão em São Paulo, SP, localizado no bairro Tatuapé, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização é um ponto forte, com acesso a diversas conveniências urbanas.

Considerando as datas de praça, a primeira praça ocorreu em 15/12 com lance inicial de R$ 290.000,00 e a segunda praça em 18/12 com lance inicial de R$ 262.400,07. Como o imóvel está sendo apresentado agora, é provável que as praças já tenham passado ou que este seja um lote de um evento maior.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tatuapé para entender o potencial de valorização e rentabilidade.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Estratégia de Lances: Se o leilão ainda estiver ativo ou em futuras oportunidades, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para um lance inicial menor.
• Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento através da locação ou revenda do imóvel, considerando a demanda por imóveis na região.

Tabela de Informações Relevantes:

Característica	Valor
Área Privativa	34,99 m²
Localização	Tatuapé, São Paulo/SP
Matrícula	358850... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL -2.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 185 m² com 3 vagas na Vila Prudente, São Paulo 1ª Praça: R$ 761.400 Leilão: 21/08/2026 Apartamento 185 m² com 3 vagas na Vila P... IPL 8.4 Judicial Fidalgo Leilões Fração ideal de 1/6 em prédio no Tatuapé 1ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 18/09/2025 Fração ideal de 1/6 em prédio no Tatuapé IPL 5.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 99,54 m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 445.191 2ª Praça: R$ 227.047 Leilão: 20/08/2026 Apartamento com 99,54 m² e 1 vaga IPL 5.0 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 quartos no Jardim da Saúde, São Paulo 1ª Praça: R$ 137.900 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 quartos no Jardim da S... IPL 6.4 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 2 quartos e 44m² na Zona Leste de SP 1ª Praça: R$ 129.344 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 44m² na Zona... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Vila Nova Curuca - SP 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Vila Nova Curuc... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 262.400,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cury Dez Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Dez Tatuapé em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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