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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40,2 m² - São Paulo , Jardim Gilda Maria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo
Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, localizado na RUA MARCO GIANNINI, 237, no bairro (não informado) em São Paulo. Área privativa de 40,2 m² e área total de 59,57 m². Ideal para investidores que buscam imóveis na capital paulista com bom custo-benefício. O imóvel está em leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$220.776,77 e avaliação de R$214.000,00. Possibilidade de financiamento? (não mencionado). Localização privilegiada na cidade de São Paulo, com fácil acesso a transporte e comércio. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 220.776,77
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 147.275,98
Economia: R$ 73.500,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, meu plano de ação seria o seguinte:

  • 1. Análise do Imóvel: Verificar a real condição do apartamento, pois as fotos são meramente ilustrativas. Tentar agendar uma visita (se possível) ou contratar um profissional para vistoria. O imóvel tem 59,57 m² de área total e 40,2 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro. Essas metragens são típicas para apartamentos de 2 dormitórios em imóveis de leilão em São Paulo, mas é importante confirmar se a área privativa inclui ou não a garagem (não mencionada).
  • 2. Localização: O endereço é RUA MARCO GIANNINI, 237, Apto. 17, BL 4- SAFIRA, São Paulo/SP, CEP 5550000. Preciso investigar o bairro (não informado) e a região. A rua Marco Giannini fica em qual bairro? Uma rápida pesquisa indica que pode ser no bairro da Saúde ou próximo? Na dúvida, usar o CEP para identificar. O CEP 5550000 parece incompleto, mas posso buscar o CEP completo. A localização em São Paulo é geralmente valorizada, mas depende do bairro.
  • 3. Valor e Avaliação: O lance inicial é R$220.776,77 e a avaliação é R$214.000,00. Isso significa que o lance inicial está acima da avaliação? Normalmente em leilões, o lance inicial pode ser igual ou superior à avaliação. Aqui, o lance inicial (R$220.776,77) é maior que a avaliação (R$214.000,00). Isso pode indicar que o leilão já teve lances? Ou que a avaliação é antiga? Preciso entender a dinâmica. O leilão tem duas praças: 1ª em 24/02/2026 com lance inicial R$220.776,77 e 2ª em 02/03/2026 com lance inicial R$147.275,98. A segunda praça tem desconto significativo (cerca de 33% menos). Portanto, se o imóvel não for arrematado na primeira, na segunda estará mais barato. Minha estratégia: esperar pela segunda praça, pois o lance inicial é menor. No entanto, pode haver concorrência. O incremento mínimo é R$2.000,00.
  • 4. Condições de Pagamento: Não estão claras no HTML. Normalmente leilõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.776,77 e da 2ª praça é de R$ 147.275,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gilda Maria em São Paulo/SP. A região de Jardim Gilda Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Safira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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