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Apartamento com 34m² em Belenzinho, São Paulo , Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.28m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 34,28 m² de área total e 24,63 m² de área privativa, localizado no bairro do Belenzinho. Próximo a comércios e serviços, com fácil acesso a transporte público.
Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 139.015,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado no bairro do Belenzinho em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma área privativa de 24,63 m² e área total de 34,28 m². A matrícula é 227643. O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, que são de responsabilidade do comprador. A visitação não é permitida, o que dificulta uma avaliação detalhada do estado de conservação.

Considerando que o lance atual é de R$ 139.015,11 e a origem é retomado pela Caixa Econômica Federal, é crucial analisar o edital e o regulamento para entender as condições de pagamento e possíveis débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Regulamento: Prioridade máxima é obter e estudar detalhadamente o edital e o regulamento do leilão. Verificar se há menção a débitos de condomínio, IPTU ou outras taxas. Entender o processo de desocupação e os prazos estipulados.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto com área semelhante) na região do Belenzinho. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir um teto para lances.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Consultar advogados especializados em desocupação de imóveis para ter uma estimativa realista dos custos e do tempo necessário para reaver a posse do imóvel.
  • Avaliação de Potencial de Valorização: Analisar o potencial de valorização do bairro e do próprio imóvel após a desocupação e eventuais reformas. O Belenzinho é um bairro com boa infraestrutura e acesso, o que pode ser um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance atual e nas informações coletadas, definir uma estratégia de lance. Se o imóvel estiver em uma praça inicial, pode ser interessante aguardar uma segunda praça, onde os valores tendem a ser menores, mas com o risco de maior concorrência. Dado o valor atual,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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