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Apartamento com 35,04m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Jardim Sao Saverio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.26m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo oferece uma área privativa de 35,04m², ideal para locação ou revenda. A localização no bairro Jardim São Savério, com fácil acesso a serviços e transporte, agrega valor ao imóvel. A proximidade com a Avenida dos Ourives e a Torre 02 do Condomínio Residencial Dez Ourives são pontos positivos. Considere o potencial de valorização em uma das maiores cidades do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 176.096,52
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 176.096,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 35,04m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com consolidação de propriedade pela Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é o mesmo da primeira praça (R$ 176.096,52), mas o lance mínimo pode ser mais atrativo. O valor de mercado estimado, que pode ser 1.5x a avaliação (se disponível), deve ser comparado com o lance mínimo para garantir uma margem de lucro saudável após possíveis custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim São Savério para determinar o valor de mercado real e o potencial de aluguel ou venda.
  • Avaliação Técnica: Se possível, realizar uma vistoria prévia ou contratar um profissional para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos de reforma. Considerar a possibilidade de ofertar na segunda praça para obter um preço mais competitivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis dívidas de condomínio e IPTU, e custos de reforma.
  • Opções de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação para gerar renda passiva. A localização pode ser vantajosa para ambos os cenários.

A documentação, como a matrícula, deve ser cuidadosamente analisada para verificar a existência de ônus ou averbações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.096,52 e da 2ª praça é de R$ 176.096,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Saverio em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Saverio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio DEZ OURIVES. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no DEZ OURIVES em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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