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Apartamento com 36m² e 1 vaga - Bela Vista , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em São Paulo! Este apartamento de 36m² na Bela Vista oferece praticidade e localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma região com alta demanda. A proximidade com serviços, transporte e lazer garante um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor 43% abaixo na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 747.992,90
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 429.771,25
Economia: R$ 318.221,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel na Bela Vista

Este imóvel, com área privativa de 36m², localizado na Rua Paim, 189 e 193, Bela Vista, leilões em São Paulo - SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor 43% abaixo na segunda praça.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$ 429.771,25. É crucial verificar se este valor está alinhado com o valor de mercado atual para imóveis similares na região da Bela Vista. Uma pesquisa detalhada em plataformas imobiliárias e com corretores locais é recomendada.
  • Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor arrematado, além de possíveis custos com reformas, impostos (ITBI) e taxas de cartório.
  • Débitos Condominiais: O imóvel possui uma Ação de Execução de Débitos Condominiais (processo nº 1088346-95.2023.8.26.0100). O edital informa que o pagamento e a baixa desta ação são de responsabilidade do vendedor. É fundamental confirmar esta informação e obter garantias documentais de que a baixa será efetivada antes ou durante o processo de transferência.
  • Situação Ocupada: O imóvel está ocupado. A desocupação pode gerar custos e tempo adicional. Planeje como será feita a negociação com o ocupante atual, caso seja necessário.
  • Potencial de Valorização: A região da Bela Vista é consolidada e oferece excelente infraestrutura, o que tende a manter ou aumentar o valor do imóvel a longo prazo.

Recomendação de Praça:

Considerando que o imóvel está em sua segunda praça com um desconto expressivo, a estratégia ideal seria aguardar e preparar uma oferta competitiva para este leilão. O valor de R$ 429.771,25 é um ponto de partida, mas a decisão final de lance deve ser baseada na análise de mercado e nos custos totais envolvidos.

Pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.992,90 e da 2ª praça é de R$ 429.771,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Urbe Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Urbe Paulista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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