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Apartamento com 37,22m² em São Paulo , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.22m²

Descrição

Apartamento em leilão com excelente localização no bairro Santa Efigênia, casas de leilão em São Paulo.
Com 37,22m² de área privativa, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores ou para quem busca um novo lar na capital paulista.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público, além do valor de avaliação atrativo, tornam esta opção ainda mais interessante.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 262.806,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 157.683,60
Economia: R$ 105.122,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 37,22m² localizado em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação de R$ 262.806,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 157.683,60 indicam um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (Edital: 0002/0226 - CPA/RE) e seus anexos. Verificar todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e responsabilidades.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Efigênia, São Paulo. Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Estes valores devem ser incluídos na análise financeira para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da segunda praça é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar esta praça para realizar um lance mais competitivo. No entanto, é importante definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, para evitar lances impulsivos.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Um apartamento bem localizado e reformado pode ter um valor de mercado consideravelmente maior após a aquisição.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação do imóvel na região, considerando a dema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.806,00 e da 2ª praça é de R$ 157.683,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Caetano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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