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Apartamento com 37,90m² em Consolação, São Paulo , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.9m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração de apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 37,90m² na Rua Antônio Carlos, 196, em Consolação, oferece uma localização privilegiada com acesso a diversas conveniências. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma região valorizada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 427.456,75
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 213.728,38
Economia: R$ 213.728,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central de apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a sua área útil de 37,90m² e a proximidade com vias importantes como a Rua Frei Caneca.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de 11/09/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 427.456,75, que foi desconsiderado, sugere que o imóvel pode não ter sido arrematado neste primeiro momento.
  • 2ª Praça: A segunda praça, marcada para 02/10/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 213.728,38, representa uma oportunidade significativa de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação. Este valor é o ponto de partida para lances e deve ser o foco principal para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar este período para realizar uma oferta. O valor de R$ 213.728,38 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos adicionais.

Custos Adicionais e Potenciais:

  • Dívidas: É crucial analisar detalhadamente os débitos de condomínio (R$ 46.955,70) e dívida ativa/IPTU (R$ 5.608,92 + R$ 846,20). A responsabilidade por essas dívidas deve ser confirmada no edital. Se forem de responsabilidade do comprador, devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
  • Débito Processual: O débito processual de R$ 809.542,42 é um valor expressivo e sua responsabilidade deve ser verificada com extrema cautela.
  • Reforma: Dependendo do estado de conservação do imóvel, um orçamento para reforma pode ser necessário. A área útil de 37,90m² sugere um apartamento compacto, que pode ser mode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.456,75 e da 2ª praça é de R$ 213.728,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Allben. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Allben em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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