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Apartamento com 38,72m² em São Paulo , Jardim João Xxiii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 38,72m² de área privativa, localizado em um endereço privilegiado. Ideal para quem busca praticidade e acesso a uma das maiores cidades do Brasil.
Aceita FGTS! Consulte as condições e aproveite essa chance de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 178.680,06
Economia: R$ 51.319,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de casas de leilão em São Paulo. A área privativa de 38,72m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos, dada a localização em um bairro com infraestrutura urbana completa.

Considerando que o leilão é único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 230.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 178.680,06. Essa redução de aproximadamente 22% pode representar uma margem de lucro considerável após a reforma e eventual valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região do Jardim João Xxiii e arredores. Verificar a demanda por locação e o perfil dos inquilinos na área.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e orçar os custos. A descrição indica apenas um ponto final, o que pode significar que o imóvel necessita de uma reforma completa.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor da segunda praça (R$ 178.680,06) e nos custos estimados de reforma, definir um lance máximo que garanta uma rentabilidade atrativa (ROI - Return on Investment) e um potencial de valorização. É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um comprador que se enquadre nas regras. Caso o objetivo seja revenda rápida, o foco deve ser no valor de compra e na capacidade de reforma.
  • Potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.680,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim João Xxiii em São Paulo/SP. A região de Jardim João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Praça São Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Praça São Pedro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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