Apartamento com 38,81 m² em Sapucaia do Sul/RS , Pasqualine , Sapucaia Do Sul - RS

Este apartamento, com 38,81 m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$135.000,00 e o lance inicial na primeira praça. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições competitivas em seus leilões.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial na primeira praça (03/11/2025) é igual ao valor de avaliação, e o lance inicial na segunda praça (10/11/2025) é superior (R$154.624,36), a primeira praça é a mais atrativa para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Recomendo monitorar de perto o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente próximo ao lance inicial, para garantir a aquisição sem a necessidade de esperar por uma segunda praça com valor potencialmente mais alto.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do arremate, além de impostos e taxas. O valor de R$135.000,00 deve ser visto como o valor base, e o custo total será maior.
• Potencial de Valorização: leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul é uma cidade com potencial de crescimento. Um apartamento de 38,81 m² pode ser interessante para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, gerando renda passiva.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar Edital e Matrícula	Verificar possíveis débitos, restrições e condições de pagamento.
Durante o Leilão	Definir Lance Máximo	Considerar valor de avaliação, comissão, impostos e potencial de retorno.
Pós-Leilão	Regularização e Venda/Locação	Agilizar a documentação e, se o objetivo for revenda, pesquisar o mercado local para... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sapucaia Do Sul/RS IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 36.630 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 quarto em Sapucaia do... IPL 6.4 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 39,62 m² 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 04/03/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 39,62... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 43.66m² 1ª Praça: R$ 71.654 2ª Praça: R$ 107.291 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 43.66m² IPL 4.9 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento aconchegante com 2 quartos em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 68.798 Leilão: 23/04/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 4.9 Judicial Machado Leilões Apartamento 2º quarto, 1 banheiro, 1 vaga, desocupação não informada 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 07/10/2026 Apartamento 2º quarto, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.5 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 48.000 Leilão: 08/09/2026 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.624,36. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualine em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sapucaia Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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