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Apartamento com 39m² no Rio de Janeiro/RJ , Costa Barros , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Descrição

Apartamento com 39m² em Guadalupe, leilões em Rio De Janeiro/RJ
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma área com potencial de valorização. Com 39m² de área total e privativa, o apartamento conta com quarto, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e funcionalidade. A localização em Guadalupe, Rio de Janeiro, proporciona acesso a diversas conveniências urbanas. A Caixa Econômica Federal, como responsável pelo leilão, oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, uso de FGTS e financiamento SBPE, tornando a aquisição mais acessível. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 50.044,34
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando o lance mínimo atual de R$ 50.044,34 e a avaliação de R$ 82.592,27. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o seu encerramento, observando se haverá lances na primeira praça. Caso não haja, a segunda praça se torna a oportunidade principal.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar, é crucial calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de IPTU e condomínio (a Caixa assume o condomínio se não houver informação, mas é preciso verificar o edital para o IPTU), custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial será menor. Planejar um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e uma margem de lucro desejada. É recomendável iniciar com um lance próximo ao mínimo e aumentar gradualmente, se necessário, sem ultrapassar o valor máximo pré-determinado.
  • Condições de Pagamento: Verificar no edital as condições específicas de pagamento para este lote. A possibilidade de usar FGTS e financiamento SBPE é um ponto positivo que pode facilitar a venda futura ou a utilização do imóvel.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, priorizar a desocupação e, se necessário, realizar reformas pontuais que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha. A localização em Guadalupe, leilões em Rio De Janeiro, pode ser explorada para locação residencial, visando um retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.044,34. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Barros em Rio De Janeiro/RJ. A região de Costa Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial Recanto do Camboatá 3953. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Recanto do Camboatá 3953 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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