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Elegante Apartamento com 4 Quartos, 3 Vagas e 280m² Construídos , Norte (aguas Claras) , Taguatinga - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

526.55m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 4 quartos espaçosos ideais para famílias ou locação, 3 vagas de garagem para comodidade, e uma área construída de 280.31 m². Localizado em uma região urbana, oferece potencial para valorização, com possibilidades de aluguel rápido ou revenda. A estrutura inclui sala, lavabo e cozinhas, tornando-o versátil para uso residencial ou comercial.
Considere os custos de manutenção, como condomínio, e planeje reformas para maximizar o retorno. É uma aquisição estratégica em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.277.815,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 2.005.000,00, e o lance inicial é de R$ 1.277.815,17, o que representa uma boa margem para negociação na primeira praça. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 17/10/2025, monitorando de perto para entrar com uma oferta competitiva, mas apenas se o mercado estiver favorável, evitando sobreposições de lances.

Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 303714) para confirmar a ausência de pendências graves, já que há menção a averbações em tratamento. Em seguida, avaliaria os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e estimaria despesas com reformas para aumentar o apelo, como modernizar as cozinhas e banheiros.

Para maximizar o retorno, eu consideraria:

  • Opções de uso: Transformar em imóvel para aluguel residencial, dada a presença de 4 quartos, o que atrai famílias em uma área urbana como imóveis de leilão em Taguatinga.
  • Estratégia de venda: Se o mercado local estiver aquecido, revender após pequenas melhorias, visando um lucro baseado no lance inicial.
  • Riscos: Garantir que não haja dívidas ocultas, pois o comprador assume tributos e condomínio; isso reforça a necessidade de revisar todos os documentos disponíveis.

Em uma tabela simples para planejamento:
EtapaAçãoPrazo
1. Análise de documentosBaixar e revisar edital e matrículaAntes de 17/10/2025
2. OfertaEntrar com lance acima de R$ 1.277.815,17Durante a licitação
3. Pós-compraReformas e marketing para locaçãoImediato após aquisição

Essa abordagem garante uma entra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.277.815,17. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Norte (aguas Claras) em Taguatinga/DF. A região de Norte (aguas Claras) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
Sim, este imóvel em leilão em Taguatinga fica no condomínio Conquest Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taguatinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquest Residence em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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