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Apartamento 34,85m² com 1 quarto em São Paulo/SP , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.85m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Este moderno apartamento de 34,85m² privativos, localizado no empreendimento "Connect SP - Praça da Sé", oferece praticidade e conforto em uma das regiões mais vibrantes da cidade. Ideal para investidores ou para quem busca um lar prático e bem localizado.
A proximidade com o transporte público e a infraestrutura completa do bairro garantem qualidade de vida e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 275.719,60
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 193.003,72
Economia: R$ 82.715,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado imobiliário promissor como o de apartamentos leilão em São Paulo.

Análise de Oportunidade:

O imóvel está em fase de construção, o que permite uma aquisição com valor potencialmente abaixo do mercado, com grande potencial de valorização após a conclusão e entrega.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em construção e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 275.719,60, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 193.003,72. Essa redução de 30% representa uma economia significativa e aumenta a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento da construção e as atualizações do mercado imobiliário na região da Praça da Sé.

2. Análise de Mercado Pós-Construção: Assim que o empreendimento for concluído, realizar uma nova pesquisa de mercado para definir o valor de venda ou locação mais competitivo.

3. Estratégia de Venda/Locação:

  • Venda: Comprar na segunda praça, aguardar a entrega do imóvel e vendê-lo com lucro, aproveitando a valorização pós-construção.
  • Locação: Se o objetivo for renda passiva, o imóvel pode ser alugado, gerando fluxo de caixa mensal. A localização central e a infraestrutura do empreendimento são atrativos para locatários.

4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de cartório e possíveis reformas ou acabamentos, caso necessário, ao calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

5. Documentação: Garantir que toda a documentação esteja em ordem para uma transação tranquila, seja para venda ou locação.

Tabela de Projeção de Valor (Estimativa):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.719,60 e da 2ª praça é de R$ 193.003,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Connect Sé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Connect Sé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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