Apartamento com 4 quartos e 1 vaga em Feira de Santana , Muchila , Feira De Santana - BA

Este imóvel em leilão de imóveis em Feira De Santana, com 4 quartos e 94,31m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 156.142,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 245.000,00. A primeira praça do leilão está prevista para 13/11/2025, com um desconto de 36% em relação à avaliação, o que o torna um investimento muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (0032/0225) para entender todas as condições de pagamento, prazos, comissões e responsabilidades do arrematante. Preste atenção especial às cláusulas sobre débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.
• Verificação de Processos Judiciais: O edital menciona a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel. É fundamental verificar junto à Caixa Econômica Federal ou através de consulta processual se há alguma ação que possa impactar a aquisição.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e despesas de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o lance inicial é atrativo, recomendo monitorar a sala de disputa. Se o objetivo for maximizar a economia, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o desconto é de 36%, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. No entanto, o lance inicial já representa uma excelente oportunidade.
• Utilização de FGTS e Financiamento: O imóvel permite o uso de FGTS e financiamento SBPE, sujeito a análise. É aconselhável obter uma pré-aprovação de crédito na Caixa ou em um parceiro CCA para ter certeza da viabilidade e do valor máximo que poderá ser financiado.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportun...