Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
122.8m²
Quartos
4
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo! Este conjunto de imóveis oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Composto por um apartamento espaçoso de 122,80m², box e depósito, e duas vagas de garagem, este imóvel está localizado em uma área de fácil acesso e com boa infraestrutura. A venda conjunta das matrículas 112.148, 112.225, 112.173 e 112.172 garante uma aquisição completa e estratégica.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 11:30
Encerrado
R$ 481.942,61
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 11:30
Valor:R$ 481.942,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a venda conjunta de quatro matrículas distintas, o que pode otimizar o valor total e a gestão do patrimônio. A situação de ocupação, embora exija atenção, é um fator comum em leilões e pode ser gerenciada com os devidos procedimentos legais e custos associados, que devem ser integralmente considerados pelo comprador.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça para o apartamento (lance inicial R$ 353.396,30) e para os demais itens (lance inicial R$ 51.040,88, R$ 51.035,81 e R$ 51.035,82), pois o lance mínimo total na segunda praça (aproximadamente R$ 506.508,81) é significativamente menor que a soma dos lances iniciais da primeira praça (aproximadamente R$ 481.942,61). A diferença entre os lances mínimos totais é de apenas R$ 24.566,20, o que pode ser um excelente ponto de negociação ou um indicativo de que o valor de mercado é superior.
Valor de Avaliação: A ausência de um valor de avaliação explícito no HTML impede uma comparação direta com o valor de mercado. No entanto, a soma dos lances iniciais da primeira praça (R$ 481.942,61) pode servir como um ponto de partida para estimar o valor de mercado, que provavelmente será superior.
Plano de Ação:
Item
Matrícula
Lance Inicial 1ª Praça
Lance Inicial 2ª Praça
Apartamento
112.148
R$ 336.256,20
R$ 353.396,30
Box e Depósito
112.225
R$ 48.565,35
R$ 51.040,88
Vaga Garagem 10
112.173
R$ 48.560,53
R$ 51.035,81
Vaga Garagem 09
112.172
R$ 48.560,53
R$ 51.035,82
Total (1ª Praça)
R$ 481.942,61
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
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Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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