Apartamento com 47,102m² em Galvão Bueno , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à natureza dos direitos aquisitivos e aos ônus existentes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Custos: O saldo devedor atualizado do financiamento com a Caixa Econômica Federal (R$ 253.010,87 em maio de 2025) e os débitos fiscais (R$ 18.749,74) devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição.
• Avaliação do Valor de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Galvão Bueno, imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, após a regularização da matrícula e quitação dos débitos.
• Estratégia de Quitação: Planejar a quitação do saldo devedor com a Caixa Econômica Federal. Avaliar a possibilidade de obter um novo financiamento ou utilizar recursos próprios.
• Regularização da Matrícula: Considerar os custos e o tempo necessários para regularizar a matrícula do imóvel junto ao 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP.
• Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 112.931,17, apresenta um valor significativamente menor que a avaliação inicial (R$ 141.163,97), o que pode ser vantajoso. No entanto, é crucial considerar o custo total de aquisição e o potencial de valorização.
• Análise de Risco: Avaliar os riscos associados à compra de direitos aquisitivos, como a possibilidade de imprevistos na regularização e a necessidade de capital adicional.

Considerações Adicionais:

Área Útil:	47,102 m²
Área Construída Total:	78,846 m²
Fração Ideal:	0,54646%
Débitos Fiscais:	R$ 18.749,74
<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 4.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Espaçoso de 225m² no Coração de São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 1.283.200 Leilão: 15/12/2025 Apartamento Espaçoso de 225m² no Coração... IPL 4.9 Judicial Confiança Leilões Apto. 2505 em Condomínio Helbor Trilogy - São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 540.000 Leilão: 16/09/2025 Apto. 2505 em Condomínio Helbor Trilogy... IPL 6.9 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 141.620 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... 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Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.163,97 e da 2ª praça é de R$ 112.931,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Gold Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gold Village em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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