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Apartamento com 4 quartos e 2 vagas em Barbacena , Urias Barbosa De Castro , Barbacena - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

408.45m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Barbacena!
Este espaçoso apartamento de 4 quartos oferece 262,30m² de área privativa e 408,45m² de área total, com 2 vagas de garagem.
Localizado em uma área privilegiada, é ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.210.897,17
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.688.500,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com bom potencial de valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Barbacena. A localização no bairro Urias Barbosa De Castro, com endereço na Rua Jose Pires dos Reis, 30, Apartamento 1103, é um ponto forte a ser considerado.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 2.800.000,00, enquanto a segunda praça inicia em R$ 1.688.500,81. A diferença de quase R$ 1.111.499,19 representa uma economia significativa que pode ser reinvestida na reforma ou em outras oportunidades.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Barbacena, focando em apartamentos com 4 quartos e área privativa semelhante. Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de precificação pós-aquisição.
  • Avaliação Estrutural e de Acabamentos: Após a aquisição, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar a necessidade de reformas. Avaliar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e o estado dos acabamentos.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área de serviço.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para revenda, focar em acabamentos modernos e atrativos. Para locação, garantir que o imóvel esteja funcional e seguro, atendendo às necessidades de inquilinos.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.210.897,17 e da 2ª praça é de R$ 1.688.500,81. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Urias Barbosa De Castro em Barbacena/MG. A região de Urias Barbosa De Castro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
Sim, este imóvel em leilão em Barbacena fica no condomínio Condomínio Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barbacena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Imperial em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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