Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
116.12m²
Quartos
4
Banheiros
4
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Olinda! Apartamento espaçoso com 4 quartos, ideal para famílias grandes. Localizado em uma área privilegiada com fácil acesso a serviços e comércio. A área privativa de 116,12m² oferece conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de venda atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 458.866,30
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 10:00
Valor:R$ 458.866,30
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão
Este apartamento em ofertas de leilão em Olinda, PE, com 4 quartos e 116,12m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 720.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 458.866,30, representando um desconto significativo de 36,27%. A data da licitação aberta é 29/01/2026, às 10h00. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável.
Análise e Estratégia:
Fase de Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada da documentação, especialmente a matrícula (disponível para download) e o edital. Verificar se há ônus, pendências judiciais ou dívidas que não estejam claras. A informação de que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação e tributos também sob responsabilidade do comprador deve ser considerada no cálculo final do investimento.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma 'Licitação Aberta' e o pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia de lance deve ser conservadora, mas competitiva. O valor mínimo de venda de R$ 458.866,30 é o ponto de partida. É recomendável definir um teto de investimento com base no valor de mercado estimado (que pode ser superior ao valor de avaliação, dependendo da pesquisa de mercado local) e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, o foco deve ser na regularização da documentação e no pagamento das despesas. A descrição menciona que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É importante ter uma reserva financeira para cobrir essas despesas.
Potencial de Valorização: Olinda é uma cidade histórica e turística, o que pode indicar um bom potenci...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 458.866,30. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Novo em Olinda/PE. A região de Bairro Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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