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Apartamento espaçoso com 4 quartos e 135m² construídos , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento no centro histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre oferece uma oportunidade atraente devido à sua localização estratégica, facilitando o acesso a serviços e comércios. Com 135,89 m² e 4 quartos, ele é ideal para conversão em imóvel residencial ou locação, potencializando renda por aluguel. A área privativa ampla permite reformas para modernização, aumentando o valor. O desconto de 59,13% no lance mínimo torna-o acessível, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos. Considere a valorização imobiliária na região central, que pode gerar retornos rápidos.
Verifique a necessidade de manutenção para maximizar o potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.755,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 142.234,21, que representa uma oportunidade de entrada acessível devido ao desconto de 59,13%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar a competição, pois isso pode permitir arremates com menores ofertas iniciais, mas estaria preparado para ofertar na segunda praça se necessário, mantendo o orçamento controlado.

Para maximizar o retorno, eu realizaria uma vistoria detalhada do imóvel, considerando seus 4 quartos e 135,89 m² de área construída, que oferecem espaço para reformas. Por exemplo, eu poderia transformar o imóvel em uma unidade de locação residencial ou até um Airbnb, dada a localização no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre, que atrai turistas e profissionais.

  • Análise de custos: Calcule os gastos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Planeje reformas: Invista em atualizações como a varanda e área de serviço para aumentar o apelo no mercado.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para garantir clareza legal.
2. OfertaPreparar uma proposta acima do incremento mínimo, estimado em 0,00, mas com margem de segurança.
3. Pós-aquisiçãoAlugar o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Evite riscos como sobrepreço; foque em negociações à vista. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, ele é viável para investimento direto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.755,45. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Kopper. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Kopper em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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