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Apartamento com 4 quartos em leilão no Guarujá , Mar E Ceu , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

311.47m²

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única no apartamentos leilão em Guarujá!
Este espaçoso apartamento de 4 dormitórios, incluindo 3 suítes, oferece uma vista privilegiada do 11º andar no Edifício Ibiza. Com 3 vagas de garagem e uma área útil de 158m², é ideal para famílias que buscam conforto e lazer na região de Mar e Céu. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio Verdemar agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 11:10
Valor: R$ 1.326.934,88
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:10
Valor: R$ 663.467,44
Economia: R$ 663.467,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Guarujá. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance mínimo cai para R$ 663.467,44, representando um desconto significativo de 50% em relação ao lance da primeira praça (R$ 1.326.934,88). Essa redução pode ser ainda maior se considerarmos o valor de mercado, que, embora não explícito, pode ser estimado com base em imóveis similares na região.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Mar e Céu, Guarujá. Comparar com o valor da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, conforme observado, há uma dívida ativa de R$ 10.819,64), taxas de condomínio (atualmente pendente de informação, mas com histórico de débitos), custos de desocupação (estimar um valor para o processo de desocupação, pois o imóvel está ocupado), custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça. Definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após a dedução de todos os custos. Considerar a possibilidade de lances incrementais, mas com cautela para não exceder o orçamento.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Dependendo da situação atual, pode ser necessário um acordo amigável com os ocupantes ou, em último caso, uma ação judicial. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: A região de Guarujá, especialmente áreas como Mar e Céu, tem potencial de valorização devido à sua vocação turística e investimentos em infr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.326.934,88 e da 2ª praça é de R$ 663.467,44. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mar E Ceu em Guarujá/SP. A região de Mar E Ceu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Enseada Verdemar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Enseada Verdemar em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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