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Apartamento com 4 quartos em Palmas , Plano Diretor Sul , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

207.56m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Palmas/TO!
Apartamento espaçoso com 4 quartos e 207,56m² de área total, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma área privilegiada, este imóvel oferece 4 banheiros e 2 vagas de garagem, garantindo comodidade para todos os moradores.

Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão do processo. A avaliação de R$ 522.000,00 e o lance mínimo na segunda etapa de R$ 487.631,10 indicam uma excelente oportunidade de investimento com margem para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 522.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 487.631,10
Economia: R$ 34.368,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Palmas/TO, com 4 quartos e 207,56m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo na segunda etapa de R$ 487.631,10, abaixo da avaliação de R$ 522.000,00. A presença de gravames na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação favorável, desde que a regularização seja devidamente considerada nos custos totais do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel e os detalhes dos gravames (penhora/indisponibilidade). Entender a natureza e o processo de regularização é fundamental para estimar custos e prazos adicionais.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo não apenas o lance, mas também os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma ou desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação e o lance mínimo da segunda praça, o foco deve ser em ofertar um lance que considere todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. A segunda praça, com desconto implícito, é o momento ideal para maximizar o retorno.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Palmas/TO, considerando a área privativa (128,41m²) e o número de quartos (4). Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o valor de revenda ou locação.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite financiamento SBPE e uso de FGTS. Caso o investidor necessite de financiamento, é essencial realizar a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal antes do leilão para garantir o enquadramento e evitar problemas futuros.
  • Desocupação e Reforma: Planejar a logística e os custos para a desocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.000,00 e da 2ª praça é de R$ 487.631,10. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Plano Diretor Sul em Palmas/TO. A região de Plano Diretor Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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