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Apartamento com 4 vagas, 362.94m², 4º andar , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

362.94m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Suzana, leilões em São Paulo, possui uma área privativa de 362,94 m² e conta com 4 vagas de garagem. Situado no 4º andar do Edifício Terrazza Morumbi, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato do imóvel. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.


O imóvel possui múltiplas matrículas no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, o que indica uma complexidade documental que deve ser analisada pelo interessado. Não há informações detalhadas sobre a distribuição interna, sendo responsabilidade do comprador verificar essa condição.


É importante destacar que o comprador será responsável por quaisquer débitos anteriores relacionados ao IPTU e taxas, mesmo que referentes a contribuintes anteriores ou áreas maiores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de alto padrão na Vila Suzana apresenta uma excelente oportunidade, especialmente considerando sua ampla área privativa de 362,94 m² e as 4 vagas de garagem, características valorizadas no mercado paulistano. Contudo, o imóvel está ocupado, o que requer uma análise cuidadosa do potencial de desocupação e dos custos envolvidos.

Recomendo considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno do investimento:

  • Análise Jurídica Detalhada: Verificar o andamento do procedimento para ratificação da propriedade e garantir que a alienação fiduciária será concluída sem entraves.
  • Visita e Avaliação Técnica: Apesar da ocupação, tentar obter informações sobre a distribuição interna e o estado geral do imóvel para planejar eventuais reformas ou melhorias.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial está em R$ 700.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando o valor e a área, aguardar a primeira praça pode ser estratégico para tentar um lance mais vantajoso.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Após a aquisição e possível desocupação, o imóvel pode ser destinado à venda para o público de alto padrão ou locação corporativa, que costuma ter alta demanda em regiões nobres de leilões em São Paulo.
  • Considerar o Pagamento à Vista: A forma de pagamento atual aceita é somente à vista, o que pode limitar compradores, mas também pode facilitar a negociação direta e rápida.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa362,94 m²
Vagas de Garagem4
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 700.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Forma de PagamentoÀ vista

Em resumo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Terrazza Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terrazza Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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