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Apartamento com 4 vagas, depósito e 215m² privativos , Jardim D'abril , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,230% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

215.16m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento no Edifício Top Home (Torre A) oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com ampla área privativa de 215,16 m² e 4 vagas de garagem mais um depósito. Localizado em um condomínio com diversas opções de lazer, como piscina, sauna, quadra de tênis e salão de festas, o imóvel é ideal para famílias que valorizam conforto e comodidade. O imóvel está ocupado, o que pode indicar a necessidade de planejamento para desocupação ou negociação com o inquilino. A área total do terreno é de 524,513 m², garantindo espaço e valorização. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e ocorre em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado atual de conservação. O imóvel possui matrícula registrada no 1° Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de leilão de imóveis em Osasco/SP, garantindo segurança jurídica. A forma de pagamento é somente à vista, com quitação de débitos anteriores pelo vendedor, o que facilita a negociação para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:30
Valor: R$ 3.558.285,16
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:30
Valor: R$ 2.289.437,23
Economia: R$ 1.268.847,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Osasco/SP e a ampla área privativa de 215,16 m² com 4 vagas de garagem e depósito. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, considerando o lance mínimo de R$ 2.289.437,23, que é significativamente inferior ao da 1ª praça.
Condição de PagamentoPagamento somente à vista, portanto, é importante ter o capital disponível ou buscar linhas de crédito específicas para leilões.
Estado do ImóvelImóvel ocupado e vendido no estado atual (“ad corpus”), o que requer planejamento para desocupação e eventuais reformas para valorização.
Riscos LegaisHá ação judicial em curso (processo nº 1019146-61.2020.8.26.0405), o que exige análise jurídica detalhada para evitar surpresas.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel possui ampla área de lazer e localização estratégica, o que pode atrair locatários ou compradores após regularização e melhorias.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e do processo judicial antes da compra. Além disso, considerar o valor do lance mínimo da 2ª praça como referência para oferta, buscando negociar um preço abaixo do valor de avaliação estimado. A ocupação atual pode ser uma oportunidade para garantir renda imediata, caso o inquilino permaneça, ou um desafio a ser gerenciado. Por fim, a diversificação do portfólio com imóveis em regiões valorizadas como Osasco pode trazer retorno consistente a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.558.285,16 e da 2ª praça é de R$ 2.289.437,23. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim D'abril em Osasco/SP. A região de Jardim D'abril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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