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Apartamento com 40,20m² em Vila Jaguará, São Paulo , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.68m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 40,20m² privativos e 59,68m² totais, localizado na Vila Jaguará, oferece um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel na capital paulista.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro agregam valor a esta propriedade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 220.415,40
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 198.975,13
Economia: R$ 21.440,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em Vila Jaguará, ofertas de leilão em São Paulo

Este imóvel, com área construída de 40,20m² e área total de 59,68m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário paulistano. A localização na Rua Mario Regallo Pereira, nº 128, na Vila Jaguará, CEP 05550-060, em São Paulo - SP, é um fator a ser considerado, pois a região possui potencial de desenvolvimento e valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 198.000,00. O valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 220.415,40 e no 2º leilão é de R$ 198.975,13. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento. Caso o objetivo seja revenda rápida, o 1º leilão pode ser considerado se o lance for significativamente abaixo do valor de mercado estimado.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Jaguará. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos na região ajudará a definir um lance estratégico e a prever o potencial de lucro na revenda ou locação.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  1. Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias estéticas e funcionais podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel. Focar em cozinha e banheiro, que são pontos chave para locatários e compradores.
  2. Estratégia de Saída:
    • Revenda: Após as reformas, colocar o imóvel à venda no mercado, buscando um preço competitivo que garanta um bom retorno sobre o investimento total (custo de aquisição + reformas).
    • Locação: Se o mercado de locação na região for aquecido, consider...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.415,40 e da 2ª praça é de R$ 198.975,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
      Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em São Paulo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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