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Apartamento com 40,26m² em Porto Alegre/RS , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.26m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Porto Alegre/RS!
Este apartamento de 40,26m² privativos está localizado em uma região promissora da cidade.
Apesar de não haver informações sobre a ocupação, a localização em condomínio fechado (COND RES VIDA ALEGRE SARANDI) sugere um ambiente seguro e com boa infraestrutura.
O imóvel possui IPTU cadastrado e matrícula, indicando regularidade documental.
A avaliação de R$ 141.000,00 e os lances mínimos para o 1º e 2º leilão (R$ 170.407,13 e R$ 252.479,05, respectivamente) oferecem diferentes patamares de entrada para investidores com distintos orçamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 170.407,13
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 252.479,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Porto Alegre, com 40,26m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A localização no bairro Sarandi, em um condomínio com nome sugestivo de qualidade de vida ('Vida Alegre'), pode ser um diferencial para locação futura.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal dependerá do momento em que o investidor pretende adquirir. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o lance mínimo é significativamente menor em relação à avaliação inicial, embora o valor absoluto seja mais alto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Sarandi, Porto Alegre. Verificar a demanda por imóveis nesse perfil (apartamentos de 1 ou 2 quartos, dependendo da configuração interna que não foi detalhada).
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Caso seja possível, realizar uma vistoria prévia ou buscar informações sobre o estado de conservação do apartamento. Se houver necessidade de reformas, calcular o custo adicional para o investimento.
  • Estratégia de Leilão:
    • 1º Leilão: Se o lance mínimo de R$ 170.407,13 estiver alinhado com o valor de mercado e o potencial de retorno, pode ser uma opção para garantir o imóvel com menor valor absoluto.
    • 2º Leilão: O lance mínimo de R$ 252.479,05 é mais elevado, mas pode representar uma oportunidade de compra com maior margem de negociação, especialmente se houver pouca concorrência. É crucial comparar este valor com o valor de mercado e o potencial de aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 100120548), condomínio (se aplicável e não informado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Financiamento: Verificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.407,13 e da 2ª praça é de R$ 252.479,05. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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