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Apartamento com 40,39m² em Manaus , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Manaus!
Este apartamento de 40,39m² no Condomínio Res Verona Premium, localizado no bairro Lago Azul, representa uma excelente chance para investidores. Com valor de avaliação de R$ 132.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 79.200,00, o potencial de valorização é significativo. A localização na AV PROFESSOR PAULO GRACA, N. 1302, APTO. 202, BL 91, oferece acesso a uma região em desenvolvimento na capital amazonense. A possibilidade de utilização do FGTS, juntamente com a aceitação de recursos próprios, amplia o leque de compradores potenciais. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada na análise de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.906,04
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 79.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 132.000,00 e lance inicial na primeira praça igual ao valor de avaliação, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 79.200,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento e Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Lago Azul, leilão em Manaus. Analisar o preço médio por metro quadrado, a infraestrutura do bairro e a demanda por imóveis na área.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no valor de avaliação, mas com foco em adquirir o imóvel na segunda praça. Estabelecer um lance máximo que permita uma margem de lucro após a reforma e revenda, considerando os custos adicionais (impostos, taxas, condomínio, possíveis reformas).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas necessárias para valorizar o imóvel, e o condomínio mensal (que será de responsabilidade do comprador).
  • Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione a possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios, é crucial verificar se o imóvel se enquadra em programas de financiamento imobiliário, caso o comprador necessite de crédito adicional. A informação de que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador deve ser considerada no fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: O apartamento possui 40,39m² de área privativa. Avaliar o potencial de reforma para otimizar o espaço e...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.906,04 e da 2ª praça é de R$ 79.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
    Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
    Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Verona Premium - Bloco 75. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Verona Premium - Bloco 75 em Manaus.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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