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Apartamento com 40,54 m² em Rio de Janeiro/RJ , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no casas de leilão em Rio De Janeiro! Apartamento com 40,54 m² de área total e privativa, localizado em Santa Cruz. Ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização na capital fluminense. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 179.870,69
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 119.257,40
Economia: R$ 60.613,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do casas de leilão em Rio De Janeiro. A área de 40,54 m² é um tamanho versátil, adequado tanto para locação quanto para revenda futura.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 19/01/2026 com o lance mínimo de R$ 179.870,69. Dado que o leilão está aberto para lances e o imóvel ainda não possui lances registrados, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente busca a venda, mas pode haver uma margem para negociação em praças posteriores.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 119.257,40 em 23/01/2026. Esta é uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel com um desconto considerável. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna o ponto de entrada mais estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro. Analise o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) para determinar um valor de mercado realista.
  2. Avaliação da Avaliação: A avaliação oficial é de R$ 159.000,00. O lance mínimo da primeira praça (R$ 179.870,69) está acima da avaliação, o que sugere que a Caixa pode ter expectativas de valor mais altas. No entanto, o lance mínimo da segunda praça (R$ 119.257,40) está significativamente abaixo da avaliação, tornando-a mais atraente.
  3. Estratégia de Lance: Considere ofertar um lance na segunda praça, visando o valor de R$ 119.257,40 como ponto de partida. Este valor está abaixo da avaliação, o que pode indicar uma boa margem de lucro após a aquisição e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.870,69 e da 2ª praça é de R$ 119.257,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Jasmim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Jasmim em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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