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Apartamento com 40,54m² em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Descrição

Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40,54m² em Santa Cruz oferece um excelente ponto de partida para investidores. Com uma avaliação de R$ 142.000,00 e lance mínimo atrativo de R$ 83.135,75, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A localização em condomínio fechado (Residencial Jardim dos Ipês II) pode indicar uma área com boa infraestrutura e segurança. A responsabilidade do comprador pelos tributos e condomínio até certos limites é um ponto a ser considerado na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 83.135,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o Lote 338, um apartamento de 40,54m² no leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, com avaliação de R$ 142.000,00 e lance mínimo de R$ 83.135,75, podemos traçar uma estratégia de investimento focada em maximizar o retorno.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel. O lance mínimo de R$ 83.135,75 é o ponto de partida. Recomendo ofertar um lance competitivo, possivelmente um pouco acima do lance mínimo, mas abaixo da avaliação, para garantir a aquisição sem pagar um valor excessivo. Uma oferta entre R$ 90.000,00 e R$ 100.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de impostos e condomínio. O comprador é responsável pelos tributos até R$ 1.000,00 e pelas despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação (R$ 14.200,00). Estes valores devem ser incluídos no cálculo total do investimento.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o foco deve ser na valorização e revenda ou locação:

  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias na área de serviço.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  • Marketing e Venda/Locação: Utilizar plataformas online e corretores locais para divulgar o imóvel, destacando os benefícios da localização e as melhorias realizadas.

Considerações Financeiras:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.135,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês ll em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Valor de Avaliação:R$ 142.000,00
Lance Mínimo:R$ 83.135,75
Estimativa de Lance: