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Apartamento com 40,58m² de área privativa em Brasília/DF , Setor De Habitações Coletivas Noroeste , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Silvia Barros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília! Apartamento com 40,58m² de área privativa, localizado no Setor de Habitações Coletivas Noroeste. O imóvel conta com vaga de garagem vinculada e está em uma região com fácil acesso a vias públicas. Ideal para quem busca um imóvel bem localizado na capital federal. A matrícula está livre de ônus e débitos tributários vincendos, com apenas o ITBI a ser pago. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 15:10
Valor: R$ 568.120,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:10
Valor: R$ 397.684,00
Economia: R$ 170.436,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em Brasília, com potencial de valorização. A área privativa de 40,58m² é adequada para locação, especialmente para profissionais que trabalham na região administrativa. A vaga de garagem vinculada é um diferencial importante no mercado imobiliário de Brasília.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 568.120,00. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está em uma localização estratégica, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 397.684,00. Esta praça oferece um desconto de aproximadamente 30% em relação à avaliação inicial, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo. Recomendo monitorar os lances nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de SHCNW e arredores.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (estimativa necessária), IPTU, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  3. Estratégia de Lance: Foque na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do investimento, incluindo todos os custos. Se o imóvel for para revenda, o objetivo é maximizar a margem de lucro. Se for para locação, o valor do lance deve permitir um fluxo de caixa positivo após cobrir as despesas.
  4. Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula para garantir que não há pendências ocultas. A informação de que "na matrícula nada consta" e "não há débitos vencidos" é positiva, mas a sub-rogação de condomínio e débitos tributários deve ser considerada no cálculo final.

Consideraçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silvia Barros). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 568.120,00 e da 2ª praça é de R$ 397.684,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Coletivas Noroeste em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Coletivas Noroeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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