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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total e privativa de 40,82 m². Localizado no Condomínio Residencial Pedra Real, na Rua Dona Bela, nº 800, Apto 207, Bloco 06, no bairro Bela Vista. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com desconto de 41,45% do valor de avaliação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 86.648,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$86.648,52, com um valor de avaliação de R$148.000,00. O desconto oferecido é de 41,45% sobre a avaliação, o que o torna uma opção interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 17/11/2025, a primeira praça é a mais indicada para lances, pois oferece o maior desconto. O lance inicial de R$86.648,52 representa aproximadamente 58,54% do valor de avaliação, o que é um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e definir um lance máximo com base no valor de mercado da região e no potencial de retorno do investimento. É crucial verificar a situação de ocupação do imóvel, pois isso pode impactar os custos e o tempo para a posse.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$4.332,43 neste caso), além de possíveis custos com IPTU (R$61624, valor não especificado mensalmente) e condomínio (a ser verificado). A matrícula do imóvel (52070 do 1º Ofício de ITABORAI/RJ) está disponível para consulta, o que é fundamental para entender a situação legal do bem.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana do Rio de Janeiro, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura em expansão são fatores positivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bela Vista, Itaboraí/RJ, para definir um lance máximo realista e lucrativo.
  2. Visita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Real em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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