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Apartamento com 40m² no Centro de São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gustavo Moretto Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Vicente/SP!
Este leilão oferece direitos sobre um apartamento de 40m² na cobiçada região central de São Vicente. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A localização privilegiada garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público.
Destaques:
  • Localização central em São Vicente/SP
  • Área útil de 40m²
  • Processo Judicial: 0004117-49.2018.8.26.0084
  • Pagamento à vista com lance mínimo atrativo na segunda praça.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado, considerando o lance mínimo da segunda praça. A possibilidade de vistoria antes do leilão permite uma análise completa do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 163.664,10
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.198,46
Economia: R$ 65.465,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 0001, que se refere aos direitos sobre um apartamento de 40m² em imóveis Caixa em São Vicente/SP, e considerando que o leilão é judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance mínimo da primeira praça é de R$ 163.664,10, enquanto na segunda praça ele cai para R$ 98.198,46. Este valor na segunda praça representa uma excelente oportunidade de aquisição, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de São Vicente/SP. Consultar portais imobiliários e corretores locais para obter uma avaliação realista do preço de venda após a aquisição.
  • Análise do Processo Judicial: Obter e analisar detalhadamente o edital e todos os documentos relacionados ao processo nº 0004117-49.2018.8.26.0084. Verificar se há alguma pendência, dívida condominial ou IPTU que não esteja inclusa no valor do leilão e que possa impactar o custo total. A informação de que o pagamento é à vista é um ponto positivo, mas é importante ter o capital disponível ou planejar o acesso a ele.
  • Vistoria: A possibilidade de vistoria é um diferencial importante. Agendar a visita ao imóvel com antecedência para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as metades descritas. A descrição menciona 40m², mas é fundamental confirmar a metragem real e a distribuição dos cômodos.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise dos custos adicionais (impostos, taxas, reformas), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante. Para a segunda praça, o lance mínimo é R$ 98.198,46. Se o valor de mercado de um imóvel similar for, por exemplo, R$ 150.000,00, e as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gustavo Moretto Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.664,10 e da 2ª praça é de R$ 98.198,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial San Vítor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Vítor em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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