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Apartamento com 2 dormitórios no Centro de São Vicente/SP , Centro , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Vicente! Apartamento com 2 dormitórios, living, cozinha e área de serviço, totalizando 92,73m² de área construída. Localizado em rua central e de fácil acesso, este imóvel oferece a conveniência de estar próximo a tudo. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:00
Valor: R$ 301.578,70
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 11:00
Valor: R$ 180.947,22
Economia: R$ 120.631,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Centro de apartamentos leilão em São Vicente/SP, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a sua localização e a descrição detalhada. A avaliação atualizada para dezembro de 2025 é de R$301.578,70, com lances iniciais na primeira praça a partir de R$301.578,70 e na segunda praça a partir de R$180.947,22. O incremento mínimo é de R$2.500,00.

Análise de Ocupação e Dívidas:

  • Situação: Ocupado. Isso implica que a desocupação será uma etapa a ser considerada, podendo gerar custos adicionais e tempo.
  • Dívidas Tributárias (IPTU): R$155.129,85. É crucial verificar a possibilidade de sub-rogação dessas dívidas no valor da arrematação, conforme mencionado na descrição. A Tese 1.134 do STJ indica que o arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à arrematação, mas é fundamental confirmar essa informação no edital.
  • Dívidas da Ação (Condomínio): R$91.129,41 (até novembro de 2025). A descrição indica que débitos condominiais são de responsabilidade do arrematante caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitá-los. Esta é uma informação crítica que pode impactar significativamente o custo final da aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores e as dívidas, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O valor de lance inicial na segunda praça (R$180.947,22) é significativamente menor que a avaliação e o lance da primeira praça. Isso pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se houver pouca concorrência.
  2. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível obter e analisar minuciosamente o edital completo do leilão. Este documento conterá as regras exatas sobre a responsabilidade pelas dívidas, prazos de pagamento,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.578,70 e da 2ª praça é de R$ 180.947,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Dafne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Dafne em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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