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Apartamento com 41,19 m² e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com 41,19 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em Santa Cruz. Ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização na capital fluminense.
Aproveite as condições especiais deste leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.687,87
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 92.405,35
Economia: R$ 54.282,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma capital como o leilão em Rio De Janeiro. A localização em Santa Cruz, embora possa ser considerada mais afastada do centro, oferece potencial de valorização devido ao desenvolvimento da região e à demanda por moradia acessível.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$146.687,87. Considerando o valor de avaliação de R$122.000,00, este lance inicial parece elevado. Recomendo monitorar atentamente os lances nesta fase, mas com cautela, pois pode haver pouca disputa.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$92.405,35, com um valor de avaliação de R$122.000,00. Esta praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, com um desconto significativo em relação à avaliação. É nesta fase que a disputa tende a ser mais acirrada, mas também onde se encontram as melhores oportunidades de negócio.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a 2ª Praça para realizar o lance. O valor de R$92.405,35, com um desconto considerável sobre a avaliação, oferece uma margem de lucro interessante após possíveis reformas e valorização do imóvel. É crucial definir um teto máximo para o lance, considerando os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada. Um lance entre R$95.000,00 e R$105.000,00 poderia ser estratégico, dependendo da competitividade no dia do leilão.

Ações Recomendadas:

  1. Visita Técnica (se possível): Antes de definir o lance, se houver possibilidade de visita, é fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz para ter uma base sólida para a preci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.687,87 e da 2ª praça é de R$ 92.405,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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