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Apartamento com 41.19m² em Porto Alegre , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento no bairro Rubem Berta oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com 41,19m² de área privativa, está localizado em uma região com infraestrutura completa.
Apesar de apresentar gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, o que pode representar um bom ponto de negociação.
A Caixa oferece condições facilitadas para a aquisição, tornando este imóvel uma opção atrativa no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.672,09
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 112.153,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance mínimo para o segundo leilão. A localização em leilões em Porto Alegre, um centro urbano em constante desenvolvimento, é um ponto positivo.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 155.000,00, e o lance mínimo para o primeiro leilão é o mesmo. No entanto, o valor mínimo para o segundo leilão cai para R$ 112.153,55. Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, pois o desconto potencial é significativo.
  • A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Isso pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com liquidez, é uma vantagem, pois elimina a concorrência de compradores que dependem de financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada e analisar a fundo os gravames, penhoras e indisponibilidades. Entender o custo e o tempo para regularização é fundamental para o cálculo do investimento total.
  2. Custo de Regularização: Orçar todos os custos envolvidos na baixa dos gravames e averbações. Isso inclui taxas judiciais, cartorárias e possíveis honorários advocatícios.
  3. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Rubem Berta para entender o valor de imóveis similares já regularizados. Isso ajudará a definir o preço máximo a ser ofertado.
  4. Estratégia de Lance: Se decidir aguardar a segunda praça, defina um lance máximo que considere o valor de mercado, os custos de regularização e a margem de lucro desejada. É importante ter disciplina para não ultrapassar esse limite.
  5. Reforma e Revenda/Locação: Após a reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.672,09 e da 2ª praça é de R$ 112.153,55. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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