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Apartamento com 41,35m² em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.35m²

Descrição

Oportunidade única no leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com 41,35m² de área privativa, localizado em Guaratiba. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na cidade maravilhosa. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 226.772,30
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 294.490,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento, com 41,35m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem data prevista para 26/01/2026, com lance inicial de R$ 294.490,32. Este valor, por ser o lance inicial da segunda praça, pode oferecer uma margem maior de negociação ou um preço mais competitivo em comparação com a primeira praça (lance inicial de R$ 226.772,30). A área privativa de 41,35m² é um tamanho bastante procurado no mercado imobiliário do leilão em Rio De Janeiro, especialmente para locação ou para compradores que buscam um imóvel mais compacto e de fácil manutenção.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ. Embora seja um bairro mais afastado do centro, possui potencial de desenvolvimento e valorização, especialmente com melhorias na infraestrutura local. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para ter uma base sólida.
  • Área Privativa: 41,35m² é um tamanho versátil, adequado para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação.
  • Condição do Imóvel: Como é um leilão, é crucial considerar a necessidade de reformas. O valor do lance inicial da segunda praça (R$ 294.490,32) deve ser comparado com o custo estimado de reforma para determinar o custo total de aquisição e o potencial de lucro.

Estratégia de Aquisição e Pós-Aquisição:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.772,30 e da 2ª praça é de R$ 294.490,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio recanto do sabiarj. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no recanto do sabiarj em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Praça Data Lance Inicial Estimado Observação
1ª Praça 20/01/2026 R$ 226.772,30 Pode ser uma boa opção se houver pouca concorrência, mas a segunda praça oferece mais flexibilidade.