Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
21%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.56m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento de 41,56m² no Portal de Itaquera, com excelente localização na Zona Leste. Ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. Consulte o edital para mais detalhes sobre financiamento SBPE e FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 216.851,86
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 126.273,06
-42%Economia deR$ 90.578,80
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 216.851,86
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 126.273,06
Economia: R$ 90.578,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 41,56m² localizado em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão. A situação de 'Ocupado' sugere que a desocupação será uma etapa inicial crucial, que deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: Lance inicial de R$ 216.851,86. A avaliação do imóvel é de R$ 204.000,00. É importante notar que o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação do leiloeiro ou uma expectativa de alta demanda. Para um investidor, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais competitivo.
2ª Praça: Lance inicial de R$ 126.273,06. Este valor é significativamente menor que a avaliação e o lance da primeira praça, representando uma oportunidade de aquisição com maior margem de lucro potencial. Recomendo focar nesta praça, monitorando de perto os lances para garantir a aquisição pelo melhor valor possível.
Considerações Adicionais:
Dívidas: O edital menciona que débitos condominiais e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É fundamental realizar uma diligência completa para apurar o valor exato dessas dívidas e incluí-las no custo total de aquisição.
Financiamento: O imóvel permite o uso de FGTS e financiamento SBPE. Para investidores que necessitam de alavancagem, é essencial verificar as condições de crédito com antecedência junto à CAIXA ou Correspondentes CAIXA Aqui.
Potencial de Valorização: A localização na Zona Leste de São Paulo, em um condomínio como o Portal de Itaquera, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.851,86 e da 2ª praça é de R$ 126.273,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia (zona Leste) em São Paulo/SP. A região de Colonia (zona Leste) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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