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Apartamento com 41,63m² em São José/SC , Campinas , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.01m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José/SC!
Apartamento com 41,63m² privativos e 53,01m² de área real total, localizado em um dos blocos do Conjunto Habitacional Gerôncio Thives. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com acesso a infraestrutura e serviços. A proximidade com o centro de São José e as principais vias da cidade o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 17:30
Valor: R$ 254.067,45
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 17:30
Valor: R$ 127.033,73
Economia: R$ 127.033,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado para R$ 254.067,45. A localização em ofertas de leilão em São José/SC, uma cidade em constante desenvolvimento, agrega valor ao potencial de valorização futura.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar o segundo leilão, que inicia em 16/03/2026, com encerramento às 17:30. Neste leilão, os bens podem ser arrematados por um valor superior a 50% da avaliação, o que pode representar uma economia significativa em comparação com o primeiro leilão.
  • Valor de Aquisição: O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir o débito condominial de R$ 64.530,83 e ainda gerar lucro. Uma estratégia seria definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de quitação do débito e uma margem de lucro desejada. Por exemplo, se o objetivo for um retorno de 15% sobre o valor de avaliação após a quitação dos débitos, o lance máximo poderia ser calculado da seguinte forma: (R$ 254.067,45 - R$ 64.530,83) * 1.15 = R$ 217.900,00.
  • Quitação de Débitos: É crucial incluir no planejamento financeiro a quitação integral do débito condominial. Este valor deve ser considerado no custo total de aquisição do imóvel.
  • Potencial de Valorização: São José/SC tem apresentado crescimento imobiliário. Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Barreiros para definir um valor de mercado mais preciso.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Definição de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.067,45 e da 2ª praça é de R$ 127.033,73. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinas em São José/SC. A região de Campinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Residencial Gerôncio Thives. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Gerôncio Thives em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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