Apartamento com 41,66m² em São José - SC , Sertão Do Maruim , São José - SC

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 213.101,31 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 127.860,78. A diferença de aproximadamente 40% sugere um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Embora a matrícula esteja disponível para download, é crucial uma análise jurídica aprofundada para entender completamente os gravames e indisponibilidades mencionados. A frase "Regularização por conta do adquirente" indica que custos adicionais podem surgir.
• Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um advogado especialista em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a matrícula.
• Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, o foco deve ser em garantir o imóvel na segunda praça para maximizar a economia. É fundamental definir um lance máximo que considere os custos de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sertão Do Maruim e imóveis Caixa em São José - SC. Isso ajudará a definir o valor máximo de lance e a estratégia de revenda ou locação futura.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área em desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:	R$ 213.101,31
Lance Mínimo 1º Leilão:	R$ 213.101,31
Lance Mínimo 2º Leilão:	R$ 127.860,78
Área Privativa:	41,66m²
Forma de Pagamento:	Exclusivamente à vista (recursos próprios)
Despesas (Condomínio/Tributos):<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL 6.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José/SC 1ª Praça: R$ 140.828 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.4 Extrajudicial WR Leilões Residencial Flores do Vale com 2 Quartos e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 224.142 2ª Praça: R$ 158.390 Leilão: 11/12/2025 Residencial Flores do Vale com 2 Quartos... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Vaga na Garagem em São José - SC 1ª Praça: R$ 236.620 2ª Praça: R$ 136.318 Leilão: 09/03/2026 Apartamento com 1 Vaga na Garagem em São... 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Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.130,93 e da 2ª praça é de R$ 127.860,78. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Villagio Bella Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Bella Vista em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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