Apartamento com 41m² em Fortaleza/CE - Paupina , Paupina , Fortaleza - CE

Este imóvel em casas de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou revenda, considerando a área privativa de 41,54m² e a localização em Paupina. A avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo na 1ª praça de R$ 190.000,00 indicam um valor de entrada competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Paupina, Fortaleza. Verificar a demanda por imóveis de 2 quartos e 41m² na área.
• Praça Estratégica: Dado que o imóvel está com status "Aberto para lance" e a 1ª praça tem o mesmo valor da avaliação, seria prudente aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 125.497,85 com 34% de desconto. Isso pode representar uma economia significativa e aumentar a margem de lucro.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, impostos (IPTU), condomínio e a comissão do leiloeiro (5%). É fundamental orçar esses valores para ter uma visão completa do investimento.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS. É crucial verificar as condições de crédito e obter pré-aprovação antes de participar do leilão para garantir a viabilidade financeira.
• Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação ou venda. Pequenos reparos e uma boa apresentação podem aumentar significativamente o valor percebido.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 125.497,85
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 6.274,89
IPTU (Anual - Estimativa)	R$ 1.000,00 (a confirmar)
Condomínio (Mensal - Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em Fortaleza com Área Total de 80,43m² 1ª Praça: R$ 92.418 2ª Praça: R$ 118.520 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 Quarto em Fortaleza com Ár... IPL 4.2 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 48m² em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 349.978 2ª Praça: R$ 247.506 Leilão: 29/12/2025 Apartamento com 48m² em Fortaleza/CE IPL 9.8 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento térreo 2 quartos com 95m² área útil 1ª Praça: R$ 175.954 2ª Praça: R$ 136.259 3ª Praça: R$ 17.595 Leilão: 30/06/2025 Apartamento térreo 2 quartos com 95m² ár... 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Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.497,85. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paupina em Fortaleza/CE. A região de Paupina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Ideal Vila dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ideal Vila dos Sonhos em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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